Maison charentaise avec jardin
- Surface : 72.61 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 05 a 25 ca
Descriptif du bien
- Charme de l'ancien
- Double habitation
- potentiel
- terrain
- gros oeuvre en bon état
- tout à l'égout
Maison ancienne avec dépendances et potentiel évolutif – Floirac
Située dans un charmant hameau au calme, sur la commune de Floirac, cette maison ancienne non mitoyenne offre un cadre de vie paisible et authentique.
D’une superficie habitable de 53 m², la maison principale se compose de :
• Une cuisine aménagée de 7 m²,
• Un salon-séjour avec cheminée d’environ 24 m²,
• Une mezzanine de 14 m², pouvant être fermée pour créer une pièce supplémentaire,
• Une salle d’eau et des toilettes indépendantes.
Attenant à la maison, un joli patio en pierre de 35 m² offre un espace extérieur de caractère, avec la possibilité d’être fermé pour agrandir l’habitation.
Sur la gauche du patio, une dépendance de 32 m² sert actuellement de garage/atelier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
En complément, une maisonnette indépendante de 20 m², idéale pour un gîte ou un logement d’appoint, dispose d’une pièce de vie, d’une salle d’eau avec WC, et d’un grenier aménageable à l’étage. Cet espace a été récemment rénové.
Un bien avec un fort potentiel
• Charpentes et toitures en excellent état
• Assainissement relié au tout-à-l’égout
• Huisseries en PVC double vitrage
• Pompe à chaleur individuelle dans les deux bâtiments
Ce bien plein de charme s’adapte à de nombreux projets : résidence principale évolutive, investissement locatif, division de propriété…
📍 Localisation idéale :
• 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde
• 30 minutes de Royan et Saintes
• 1 heure de La Rochelle et Bordeaux
📷 Retrouvez toutes les photos sur notre site internet.
👉 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Séjour23 m²
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFloirac 17120
- ClimatisationSplit mural
- Toitureromane canal BE
- RéférenceVM290
Détail des pièces
- espace cuisine7,27 m²
- dégagement 1,27 m²
- WC1,66 m²
- salle d'eau5,27 m²
- pièce de vie avec cheminée23,05 m²
- mezzanine14,05 m²
- suite parentale indépendante avec salle d'eau et WC20,04 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 950 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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