Maison d'architecte sur 6500m2
- Surface : 271 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 1
- Terrain : 65 a
- Construction : 1975
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- style contemporain
- volume lumineux
- possibilité rassemblement familiale
Située dans le village de SAINT-FORT-SUR-GIRONDE, à proximité de toutes commodités, découvrez cette maison d’architecte des années 75, qui allie élégance contemporaine et cachet d’époque. Avec environ 271 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété saura vous séduire par ses volumes lumineux.
Au premier niveau :
• Une vaste entrée baignée de lumière grâce à ses baies vitrées.
• Un beau séjour, doté de larges baies vitrées orientées plein sud et d’un insert central, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
• Un espace salle à manger, attenant à une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
• Le coin nuit comprend :
• Une salle de bains avec WC,
• Un WC indépendant,
• Une salle d’eau,
• Quatre chambres lumineuses donnant sur la terrasse,
• Un bureau.
Au rez-de-jardin :
• Un espace polyvalent composé de :
• Une salle de jeux,
• Une buanderie,
• Deux chambres supplémentaires,
• Une salle d’eau avec WC.
Cet espace est idéal pour accueillir vos proches ou aménager un coin détente.
Les plus de la propriété :
• Un double garage.
• Un local technique équipé d’une chaudière gaz et d’un adoucisseur.
• Assainissement individuel à reprendre.
Le tout s’étend sur un superbe terrain arboré de 6 500 m², garantissant intimité et cadre verdoyant.
✨ Une opportunité unique dans le secteur pour concrétiser un beau projet de vie dans un environnement exceptionnel. Un véritable coup de cœur vous attend ! ✨
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesAluminium/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse50 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSaint-Fort-sur-Gironde 17240
- Toiturebon état
- RéférenceVM395
Détail des pièces
- entrée 22,50 m²
- séjour/coin repas 55,40 m²
- bureau12,60 m²
- chambre 112,60 m²
- chambre 212,60 m²
- chambre 317,21 m²
- chambre 49,72 m²
- dégagement/couloir avec placard13,15 m²
- cuisine 14,18 m²
- WC3,78 m²
- salle d'eau4,23 m²
- salle de bains4,75 m²
- salle de jeux32,40 m²
- chambre 512,60 m²
- chambre 612,60 m²
- dégagement/couloir avec placard6,78 m²
- buanderie 4,75 m²
- salle d'eau/WC4,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6970.00 € et 9470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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