Maison avec vue estuaire sur 1110m2 de terrain
- Surface : 83 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 11 a 10 ca
- Construction : 1969
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
RARE À MORTAGNE-SUR-GIRONDE
Idéalement située au cœur du bourg, à quelques pas des commerces, cette maison des années 70 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une jolie vue sur l’estuaire de la Gironde. (hors zones inondables)
SANS MITOYENNETÉ, sur sa parcelle de 1 100 m², elle comprend : entrée avec placard, cuisine indépendante de 11 m² et séjour lumineux de 22m2 avec insert à bois. Le séjour s’ouvre sur une terrasse plein sud, offrant une superbe vue sur l'estuaire. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage : les 2 chambres et un WC offrent un espace nuit fonctionnel.
Au sous-sol : garage/atelier de 33 m² (possibilité créer une suite parentale, arrivé d'eau et évacuation présente)
Tout autour le jardin, joliment arboré, bénéficie lui aussi de cette vue exceptionnelle sur l’estuaire. Un portail électrique assure un accès pratique et sécurisé à la propriété.
Chauffage électrique + bois et toiture en bon état. Quelques rafraîchissements à prévoir.
OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !!!
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Séjour22 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1969
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMortagne-sur-Gironde 17120
- Isolationlaine soufflé comble
- Toitureromanes canales en bon état
- RéférenceVM430
Détail des pièces
- entrée avec placard11,55 m²
- salle d'eau avec WC5,77 m²
- salon avec insert à bois21,74 m²
- cuisine 11,85 m²
- chambre 112,05 m²
- chambre 214,36 m²
- palier3,87 m²
- WC1,72 m²
- atelier 33,09 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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