Maison contemporaine avec terrain au coeur du village
- Surface : 133.84 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 47 a 71 ca
- Construction : 1976
Descriptif du bien
- Pas de travaux à prevoir
- grand terrain
- coeur de village
- dépendance
🏡 CHARME & EMPLACEMENT IDÉAL – À 30 MIN DES PLAGES !
Située au cœur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, avec ses commerces et son pôle médical, cette maison de caractère de 1976, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie privilégié à seulement :
📍 30 minutes des plages
📍 30 minutes de Royan et Saintes
📍1 heure de La Rochelle et Bordeaux
🌿 Un cadre naturel préservé : profitez d’un terrain arboré de 4 700 m², idéal pour savourer la tranquillité tout en restant proche des grands pôles attractifs.
🔹 La maison se compose :
À l’étage (136 m² habitables) :
• Une entrée spacieuse et lumineuse,
• Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et un salon avec cheminée,
• Un couloir desservant 4 chambres confortables,
• Une salle d’eau rénovée,
• Un WC indépendant et un cellier.
En rez-de-jardin (161 m²) :
• Un double garage,
• Un atelier de 28 m², parfait pour les bricoleurs et créatifs,
• Un espace de stockage,
• Une buanderie avec chaufferie,
• Une cave, idéale pour les amateurs de vin.
🛠 Rénovation complète en 2021-2022 :
✅ Toiture neuve
✅ Huisseries changées
✅ Électricité et isolation optimisées
✅ Cuisine et salle d’eau modernisées
Assainissement relié au tout-à-l’égout.
✨ Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre ?
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Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Construction1976
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationSaint-Fort-sur-Gironde 17240
- Toiture2022
- RéférenceVM401
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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